తెలంగాణలో భూముల మార్కెట్ విలువలు, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెరగనున్నాయనే వార్తల నేపథ్యంలో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల వద్ద భారీ రద్దీ నెలకొంది. పెరిగిన రేట్లు అమలులోకి రాకముందే పాత ధరలకే తమ ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేసుకోవాలనే ఉద్దేశంతో ప్రజలు గురువారం తెల్లవారుజాము నుంచే కార్యాలయాలకు తరలివచ్చారు. దీంతో అనేక ప్రాంతాల్లో సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలు కిటకిటలాడాయి.
భూములు, ఇళ్లు, వాణిజ్య ఆస్తుల కొనుగోలు ఒప్పందాలు పూర్తి చేసుకున్న వారు చివరి నిమిషంలో రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకునేందుకు పెద్ద సంఖ్యలో కార్యాలయాల వద్ద బారులు తీశారు. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్తో పాటు పరిసర జిల్లాలు, అభివృద్ధి చెందుతున్న పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఈ రద్దీ మరింత ఎక్కువగా కనిపించింది. ఉదయం నుంచే టోకెన్ల కోసం ప్రజలు వేచి ఉండగా, రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను వేగవంతం చేసేందుకు అధికారులు ప్రత్యేక ఏర్పాట్లు చేపట్టారు.
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం మార్కెట్లో ఉన్న వాస్తవ భూముల ధరలకు, ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ విలువలకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించాలనే లక్ష్యంతో మార్కెట్ విలువల సవరణకు సిద్ధమవుతోంది. ప్రస్తుతం అనేక ప్రాంతాల్లో భూముల కొనుగోలు, విక్రయాలు జరుగుతున్న ధరలు అధికారిక రిజిస్ట్రేషన్ విలువల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఈ పరిస్థితిని దృష్టిలో పెట్టుకుని మార్కెట్ విలువలను పెంచడం ద్వారా ప్రభుత్వ ఆదాయాన్ని కూడా పెంచుకోవాలని ప్రభుత్వం భావిస్తున్నట్లు సమాచారం.
ఈ నేపథ్యంలో కొత్త విలువలు అమలులోకి వస్తాయనే వార్తలు వెలువడడంతో ప్రజలు ముందస్తు జాగ్రత్తగా రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేసుకునేందుకు ఆసక్తి చూపించారు. భూమి లేదా ఇంటి విలువ పెరిగితే స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు కూడా పెరిగే అవకాశం ఉండటంతో అదనపు ఆర్థిక భారం తప్పించుకోవాలనే ఉద్దేశంతో కొనుగోలుదారులు కార్యాలయాలకు పరుగులు తీశారు.
రాష్ట్రవ్యాప్తంగా పెరిగిన రద్దీని దృష్టిలో ఉంచుకుని ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో పెండింగ్లో ఉన్న దరఖాస్తులను పూర్తి చేయడానికి, ప్రజలకు ఇబ్బందులు కలగకుండా చూడడానికి జూన్ 4న పనివేళలను రాత్రి 7:30 గంటల వరకు పొడిగిస్తూ ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. సాధారణంగా సాయంత్రంతో ముగిసే రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను అదనపు సమయం వరకు కొనసాగించేందుకు అధికారులకు ఆదేశాలు జారీ చేసింది.
ఈ నిర్ణయంతో ప్రజలకు కొంత ఉపశమనం లభించినప్పటికీ, అనేక కార్యాలయాల్లో సాయంత్రం వరకు కూడా రద్దీ కొనసాగింది. పత్రాల పరిశీలన, ఫీజుల చెల్లింపు, బయోమెట్రిక్ ధృవీకరణ వంటి ప్రక్రియల కోసం గంటల తరబడి వేచి ఉండాల్సి వచ్చిందని పలువురు కొనుగోలుదారులు తెలిపారు. అయినప్పటికీ పెరిగే ఛార్జీలను తప్పించుకోవడానికి ఈ ఇబ్బందులు భరించాల్సి వస్తోందని పేర్కొన్నారు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, మార్కెట్ విలువల పెంపు వల్ల ప్రభుత్వ ఆదాయం పెరిగే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, కొంతకాలం పాటు కొనుగోలు, విక్రయాలపై ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా మధ్యతరగతి కుటుంబాలు, చిన్న స్థాయి పెట్టుబడిదారులపై అదనపు భారం పడవచ్చని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు. అయితే దీర్ఘకాలంలో రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు వాస్తవ మార్కెట్ ధరలకు దగ్గర కావడం వల్ల పారదర్శకత పెరుగుతుందని కూడా చెబుతున్నారు.
