- రాయదుర్గంలో మరోసారి భూముల రికార్డు ధర
- ఎకరం రూ. 269 కోట్లకు పలికిన ప్రభుత్వ భూమి
- హైదరాబాద్ ఐటీ కారిడార్లో భూముల దూకుడు..
హైదరాబాద్ ఐటీ కారిడార్లో భూముల ధరలు మరోసారి సరికొత్త రికార్డును సృష్టించాయి. నగరంలోని అత్యంత కీలకమైన వాణిజ్య ప్రాంతాల్లో ఒకటిగా అభివృద్ధి చెందుతున్న రాయదుర్గంలో తెలంగాణ స్టేట్ ఇండస్ట్రియల్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కార్పొరేషన్ (టీజీఐఐసీ) నిర్వహించిన ఆన్లైన్ వేలంలో ఎకరం భూమి ధర ఏకంగా రూ.269 కోట్లకు చేరింది. ప్రభుత్వ సంస్థ నిర్వహించిన ఈ వేలంలో ప్రముఖ నిర్మాణ సంస్థ వంశీరాం బిల్డర్స్ అత్యధిక బిడ్ వేసి భూమిని దక్కించుకుంది. ఐటీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగాల్లో రాయదుర్గానికి ఉన్న డిమాండ్ను ఈ వేలం మరోసారి స్పష్టం చేసింది.
రాయదుర్గంలోని సర్వే నంబర్ 83/1 పరిధిలో ఉన్న 5.38 ఎకరాల స్థలాన్ని టీజీఐఐసీ వేలానికి ఉంచింది. ఈ భూమికి ఎకరానికి రూ.175 కోట్లను ప్రభుత్వం కనీస ధరగా నిర్ణయించింది. అంటే ప్రభుత్వ నిర్దేశించిన కనీస ధరతో పోలిస్తే వేలంలో వచ్చిన తుది ధర గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది. ఆన్లైన్ వేలం ప్రక్రియ ప్రారంభమైన తర్వాత ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్, నిర్మాణ సంస్థల మధ్య తీవ్ర పోటీ నెలకొంది. ఒకరి కంటే మరొకరు అధిక బిడ్లు వేయడంతో భూమి ధర వేగంగా పెరిగింది. చివరకు ఎకరం రూ.269 కోట్ల వద్ద బిడ్ ముగిసింది.
వంశీరాం బిల్డర్స్ అత్యధిక బిడ్తో ఈ స్థలాన్ని దక్కించుకుంది. మొత్తం 5.38 ఎకరాలకు ఎకరానికి రూ.269 కోట్ల చొప్పున లెక్కిస్తే ప్రభుత్వానికి సుమారు రూ.1,447 కోట్ల ఆదాయం సమకూరనుంది. ఒకే భూమి వేలం ద్వారా ఇంత భారీ మొత్తంలో ఆదాయం రావడం రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఖజానాకు కీలక పరిణామంగా భావిస్తున్నారు. ప్రభుత్వ భూముల విలువ, ముఖ్యంగా హైదరాబాద్లోని ఐటీ కారిడార్ పరిధిలో ఉన్న భూముల మార్కెట్ డిమాండ్ ఎంత స్థాయిలో ఉందో ఈ వేలం ఫలితాలు స్పష్టం చేస్తున్నాయి.
రాయదుర్గం ప్రాంతం గత కొన్నేళ్లుగా హైదరాబాద్లో అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న వాణిజ్య, ఐటీ కేంద్రాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది. హైటెక్ సిటీ, మాదాపూర్, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, నానక్రామ్గూడ వంటి ప్రధాన ఐటీ ప్రాంతాలకు సమీపంలో ఉండటం రాయదుర్గానికి అదనపు ప్రాధాన్యతను తీసుకొచ్చింది. అంతర్జాతీయ స్థాయి కంపెనీలు, ఐటీ సంస్థలు, బహుళ అంతస్తుల కార్యాలయ సముదాయాలు, వాణిజ్య నిర్మాణాలు పెరగడంతో ఈ ప్రాంతంలో భూములకు డిమాండ్ భారీగా పెరిగింది. మౌలిక వసతుల అభివృద్ధి కూడా భూముల ధరల పెరుగుదలకు ప్రధాన కారణంగా కనిపిస్తోంది.
ముఖ్యంగా ఐటీ కారిడార్కు మెరుగైన రహదారి అనుసంధానం, విమానాశ్రయానికి చేరుకునే మార్గాలు, మెట్రో విస్తరణకు సంబంధించిన ప్రణాళికలు, వాణిజ్య కార్యకలాపాల విస్తరణ వంటి అంశాలు రాయదుర్గం చుట్టుపక్కల ప్రాంతాల ప్రాధాన్యతను పెంచాయి. కార్యాలయాల కోసం పెద్ద స్థలాలను కోరుకునే సంస్థలు, వాణిజ్య సముదాయాలను నిర్మించాలనుకునే డెవలపర్లు ఈ ప్రాంతంపై ప్రత్యేకంగా దృష్టి సారిస్తున్నారు. దీంతో పరిమితంగా అందుబాటులో ఉన్న భూములకు పోటీ పెరుగుతోంది. ఈ పోటీనే తాజా వేలంలో వచ్చిన భారీ బిడ్కు ప్రధాన కారణాల్లో ఒకటిగా రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి.
ప్రభుత్వం భూములను వేలం వేయడం ద్వారా మార్కెట్ విలువను అనుసరించి ఆదాయాన్ని సమకూర్చుకోవడంతో పాటు, అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో పెట్టుబడులకు కూడా అవకాశం కల్పిస్తోంది. పారదర్శక ఆన్లైన్ వేలం విధానం ద్వారా ఆసక్తి ఉన్న సంస్థలు పోటీపడి బిడ్లు దాఖలు చేయడం వల్ల భూమికి సరైన మార్కెట్ ధర లభించే అవకాశం ఉంటుంది. తాజా రాయదుర్గం వేలంలో కూడా ఇదే పరిస్థితి కనిపించింది. ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన రూ.175 కోట్ల కనీస ధరతో పోలిస్తే తుది బిడ్ రూ.269 కోట్లకు చేరడం ద్వారా పోటీ తీవ్రత స్పష్టమైంది.
ఎకరానికి రూ.269 కోట్ల ధర పలకడం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్పై కూడా చర్చకు దారితీసింది. నగరంలో భూముల ధరలు ఇప్పటికే దేశంలోని ఇతర ప్రధాన నగరాలతో పోటీ పడుతున్నాయి. ముఖ్యంగా ఐటీ రంగానికి సంబంధించిన వాణిజ్య కార్యకలాపాలు ఎక్కువగా ఉన్న ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. కార్యాలయ స్థలాలు, కమర్షియల్ ప్రాజెక్టులు, హైఎండ్ నిర్మాణాలకు డిమాండ్ పెరగడంతో డెవలపర్లు కీలక ప్రాంతాల్లో భూముల కోసం భారీగా పెట్టుబడులు పెట్టేందుకు సిద్ధపడుతున్నారు.
ఈ వేలం ద్వారా ప్రభుత్వానికి వచ్చిన భారీ ఆదాయం రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థకు కూడా ప్రాధాన్యత కలిగిన అంశంగా మారింది. 5.38 ఎకరాల భూమి ద్వారా సుమారు రూ.1,447 కోట్ల ఆదాయం రావడం ప్రభుత్వ భూముల విలువను తెలియజేస్తోంది. ఇటువంటి వేలాల ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని మౌలిక వసతుల అభివృద్ధి, ప్రజా సంక్షేమ కార్యక్రమాలు, నగరాభివృద్ధి వంటి వివిధ అవసరాలకు ప్రభుత్వం వినియోగించే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే భూముల ధరలు పెరగడం వల్ల భవిష్యత్లో నగరంలో వాణిజ్య, నివాస ప్రాజెక్టుల ఖర్చులపై కూడా ప్రభావం పడే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
