దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో సొంత ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునేవారికి ప్రాంతాన్ని బట్టి ఆస్తి ధరల్లో భారీ వ్యత్యాసాలు కనిపిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా 3 బెడ్రూమ్ హాల్ కిచెన్ (3BHK) అపార్ట్మెంట్లను పరిశీలిస్తే ముంబై అత్యంత ఖరీదైన మార్కెట్గా నిలుస్తుండగా, కోల్కతా, అహ్మదాబాద్ వంటి నగరాల్లో తక్కువ ధరలతో ఇళ్లను కొనుగోలు చేసే అవకాశాలు కనిపిస్తున్నాయి. ఆగస్టు 2026 నాటికి అందుబాటులో ఉన్న ప్రాపర్టీ మార్కెట్ డేటా ఆధారంగా ఈ వ్యత్యాసం స్పష్టమవుతోంది. హౌసింగ్.కామ్ ధరల డేటాలోనూ నగరాల మధ్య చదరపు అడుగు ధరల్లో గణనీయమైన తేడా కనిపిస్తోంది.
ముంబై ఈ జాబితాలో అత్యంత ఖరీదైన నగరంగా కనిపిస్తోంది. అందుబాటులో ఉన్న డేటా ప్రకారం 3BHK అపార్ట్మెంట్ల సగటు ధర చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ.33,217గా ఉందని తాజా మార్కెట్ విశ్లేషణ పేర్కొంది. కొత్త ప్రాజెక్టుల విషయంలో ప్రాంతం, ప్రాజెక్ట్ నాణ్యత, నిర్మాణ సంస్థ, సదుపాయాలు వంటి అంశాలను బట్టి ధరలు భారీగా మారుతున్నాయి. హౌసింగ్.కామ్లో ముంబై మొత్తం ప్రాపర్టీ మార్కెట్ సగటు ధర చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ.24,672గా నమోదైంది; ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో ధరలు మరింత ఎక్కువగా ఉన్నాయి. జుహూ, వర్లీ, కొలాబా వంటి ప్రాంతాల్లో అత్యధిక ధరలు కనిపిస్తున్నాయి.
ముంబై తర్వాత ఇతర మెట్రో నగరాల్లో ధరలు గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి. హౌసింగ్.కామ్ తాజా నగరాల డేటా ప్రకారం బెంగళూరులో సగటు ప్రాపర్టీ ధర చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ.10,831, గురుగ్రామ్లో రూ.12,929, పుణెలో రూ.8,702, చెన్నైలో రూ.9,093గా ఉంది. ఇవి మొత్తం మార్కెట్ సగటు ధరలు; 3BHKకి ప్రత్యేకంగా వర్తించే తుది ధరలు మాత్రం ప్రాజెక్ట్, ప్రాంతం, కార్పెట్ ఏరియా, నిర్మాణ దశ వంటి అంశాలపై ఆధారపడి మారుతాయి. అందువల్ల కొనుగోలుదారులు కేవలం నగర సగటు ధరను కాకుండా తాము ఎంచుకున్న ప్రాంతంలోని ప్రస్తుత లిస్టింగ్స్, ప్రాజెక్ట్ ధరలను కూడా పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.
కోల్కతా, అహ్మదాబాద్ నగరాలు సొంతింటి కొనుగోలుదారులకు తక్కువ ధరల మార్కెట్లుగా కనిపిస్తున్నాయి. తాజా హౌసింగ్.కామ్ డేటాలో కోల్కతాలో సగటు ప్రాపర్టీ ధర చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ.6,124గా, అహ్మదాబాద్లో సుమారు రూ.5,968గా ఉంది. ఈ సగటులు ముంబైతో పోలిస్తే చాలా తక్కువ. అయితే నగర సగటు అంటే ప్రతి 3BHK ఫ్లాట్ అదే ధరకు లభిస్తుందని అర్థం కాదు. కేంద్ర ప్రాంతాలు, ఐటీ కారిడార్లు, మెట్రో కనెక్టివిటీ ఉన్న ప్రాంతాలు, కొత్త లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు సాధారణంగా ఎక్కువ ధరలను కలిగి ఉంటాయి.
నగరాల మధ్య ఈ ధర వ్యత్యాసాలకు భూమి లభ్యత, జనాభా సాంద్రత, ఉద్యోగ అవకాశాలు, మౌలిక సదుపాయాలు, కనెక్టివిటీ, డిమాండ్-సప్లై పరిస్థితులు ప్రధాన కారణాలుగా ఉంటాయి. ముంబైలో భూమి కొరత, అధిక డిమాండ్, కీలక వాణిజ్య కేంద్రాలకు సమీపం వంటి అంశాలు నివాస ధరలను పెంచుతాయి. మరోవైపు కోల్కతా, అహ్మదాబాద్ వంటి మార్కెట్లలో విస్తృతంగా లభించే నివాస ప్రాంతాలు కొనుగోలుదారులకు కొంత ధర ప్రయోజనాన్ని అందించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థలు కూడా నగరాల నివాస మార్కెట్లను ప్రాంతాల వారీగా, సెగ్మెంట్ వారీగా పరిశీలించడం అవసరమని సూచిస్తున్నాయి.
సొంతింటి కొనుగోలుదారులు నగరాన్ని ఎంచుకునే సమయంలో కేవలం చదరపు అడుగు ధరను మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకోవడం సరైంది కాదు. 3BHK పరిమాణం, కార్పెట్ ఏరియా, పార్కింగ్, మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు, క్లబ్హౌస్ లేదా ఇతర సదుపాయాల ఖర్చులు, స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్, పన్నులు వంటి అదనపు వ్యయాలను కూడా బడ్జెట్లో కలపాలి. అలాగే నిర్మాణ సంస్థ గత చరిత్ర, ప్రాజెక్ట్ అనుమతులు, నిర్మాణ నాణ్యత, రవాణా సౌకర్యాలు, పాఠశాలలు-ఆసుపత్రుల దూరం వంటి అంశాలు భవిష్యత్ విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి. అందువల్ల తక్కువ చదరపు అడుగు ధర ఉన్న నగరమే ప్రతి కొనుగోలుదారుడికి ఉత్తమ ఎంపిక అని చెప్పలేం.
మొత్తంగా చూస్తే, దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో 3BHK ఇళ్ల ధరలు ఒకే స్థాయిలో లేవు. ముంబైలో చదరపు అడుగు ధరలు అత్యధిక స్థాయిలో ఉండగా, కోల్కతా, అహ్మదాబాద్ వంటి నగరాల్లో తక్కువ సగటు ధరలు కనిపిస్తున్నాయి. బెంగళూరు, గురుగ్రామ్, పుణె, చెన్నై వంటి నగరాలు మధ్యస్థ ధరల మార్కెట్లుగా నిలుస్తున్నాయి. అయితే ఇవి మార్కెట్ సగటులు మాత్రమే; ఒకే నగరంలో ప్రాంతాన్ని బట్టి ధరలు భారీగా మారవచ్చు. హౌసింగ్.కామ్, నైట్ ఫ్రాంక్ వంటి సంస్థల డేటాను ప్రారంభ సూచికగా ఉపయోగించుకుని, తుది కొనుగోలు నిర్ణయానికి ముందు నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ ధరలు, చట్టపరమైన పత్రాలు, రుణ వ్యయం, అదనపు ఛార్జీలను పరిశీలించడం అవసరం.
