హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరోసారి దేశవ్యాప్తంగా చర్చనీయాంశంగా మారింది. నగరంలోని అత్యంత విలువైన వాణిజ్య, ఐటీ కారిడార్ ప్రాంతాల్లో ఒకటైన రాయదుర్గంలో భూమి ధరలు కొత్త రికార్డులను సృష్టించాయి. తెలంగాణ రాష్ట్ర పారిశ్రామిక మౌలిక సదుపాయాల సంస్థ (టీజీఐఐసీ) నిర్వహించిన ఈ-వేలంలో ఎకరం భూమి ఏకంగా రూ.204 కోట్ల ధర పలకడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సంచలనంగా మారింది. ఈ వేలం ద్వారా రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి రూ.1,000 కోట్లకు పైగా ఆదాయం సమకూరడం విశేషం.
హైదరాబాద్లోని ఐటీ హబ్గా పేరొందిన రాయదుర్గం ప్రాంతంలో ఉన్న అత్యంత విలువైన భూమిని టీజీఐఐసీ సోమవారం ఈ-వేలానికి ఉంచింది. సర్వే నంబర్ 83/1లో ఉన్న 5.09 ఎకరాల విస్తీర్ణం కలిగిన ఈ స్థలంపై ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు తీవ్ర పోటీ పడ్డాయి. చివరికి ప్రముఖ నిర్మాణ సంస్థ వంశీరామ్ బిల్డర్స్ అత్యధిక ధరను కోట్ చేసి ఈ ప్లాట్ను దక్కించుకుంది.
అధికారిక వివరాల ప్రకారం, వంశీరామ్ బిల్డర్స్ ఎకరానికి రూ.204 కోట్ల చొప్పున బిడ్ దాఖలు చేసింది. ఈ లెక్కన 5.09 ఎకరాల స్థలం మొత్తం విలువ సుమారు రూ.1,040 కోట్లకు చేరింది. ఒక్క భూమి విక్రయం ద్వారా ఇంత భారీ మొత్తం ప్రభుత్వ ఖజానాకు చేరడం తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ చరిత్రలో మరో కీలక ఘట్టంగా విశ్లేషకులు పేర్కొంటున్నారు.
ఈ వేలానికి ముందు ప్రభుత్వం ఎకరానికి రూ.139 కోట్లను కనీస ధరగా నిర్ణయించింది. అయితే వేలంలో పాల్గొన్న సంస్థల మధ్య నెలకొన్న తీవ్ర పోటీ కారణంగా తుది ధర అనూహ్యంగా పెరిగింది. కనీస ధరతో పోలిస్తే ఎకరానికి దాదాపు 46.8 శాతం అధికంగా ధర పలకడం రాయదుర్గం ప్రాంతానికి ఉన్న డిమాండ్ను స్పష్టంగా తెలియజేస్తోంది. పెట్టుబడిదారులు, నిర్మాణ రంగ సంస్థలు హైదరాబాద్ భవిష్యత్తుపై ఎంతటి విశ్వాసం ఉంచుతున్నారో ఈ వేలం ద్వారా వెల్లడైందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
రాయదుర్గం ప్రస్తుతం హైదరాబాద్లో అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో ఒకటిగా గుర్తింపు పొందింది. హైటెక్ సిటీ, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, గచ్చిబౌలి, నానక్రామ్గూడ వంటి ప్రధాన వ్యాపార కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ ప్రాంతంలో భూముల విలువలు గత కొన్నేళ్లుగా నిరంతరం పెరుగుతున్నాయి. ప్రపంచ స్థాయి ఐటీ కంపెనీలు, బహుళజాతి సంస్థలు, కార్పొరేట్ కార్యాలయాలు, లగ్జరీ నివాస సముదాయాలు ఈ ప్రాంతంలో విస్తరించడంతో భూములకు భారీ డిమాండ్ ఏర్పడింది.
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దేశంలోని ఇతర ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే వేగంగా విస్తరిస్తోందని నిపుణులు చెబుతున్నారు. బెంగళూరు, ముంబై, ఢిల్లీ, చెన్నై వంటి నగరాలతో పోటీ పడుతున్న హైదరాబాద్లో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, మెట్రో విస్తరణ, రహదారి నెట్వర్క్, ఐటీ పరిశ్రమ విస్తరణ వంటి అంశాలు భూముల విలువలను మరింత పెంచుతున్నాయి. ముఖ్యంగా ఐటీ కారిడార్ పరిధిలోని ప్రాంతాల్లో వాణిజ్య, నివాస అవసరాల కోసం భారీ స్థాయిలో పెట్టుబడులు వస్తున్నాయి.
ఈ-వేలం ద్వారా ప్రభుత్వానికి వచ్చిన ఆదాయం రాష్ట్ర అభివృద్ధి కార్యక్రమాలకు ఉపయోగపడనుంది. టీజీఐఐసీ ద్వారా భూముల విక్రయం ద్వారా సమకూరుతున్న నిధులను పారిశ్రామిక, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి వినియోగించే అవకాశం ఉంది. ప్రభుత్వ భూములను పారదర్శకంగా విక్రయించడం ద్వారా ఆదాయాన్ని పెంచడంతో పాటు పెట్టుబడులను ఆకర్షించే లక్ష్యంతో ఈ తరహా ఈ-వేలాలను నిర్వహిస్తున్నారు.
వంశీరామ్ బిల్డర్స్ ఈ భూమిలో భారీ స్థాయి వాణిజ్య లేదా మిశ్రమ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టును చేపట్టే అవకాశాలు ఉన్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి. రాయదుర్గం వంటి ప్రీమియం ప్రాంతంలో భూమిని దక్కించుకోవడం ద్వారా భవిష్యత్తులో భారీ స్థాయి కార్యాలయ సముదాయాలు, విలాసవంతమైన నివాస ప్రాజెక్టులు లేదా కార్పొరేట్ టవర్లు నిర్మించే అవకాశం ఉందని భావిస్తున్నారు.
ఈ తాజా భూవేలం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం బలాన్ని మరోసారి నిరూపించిందని మార్కెట్ నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. దేశీయ, అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు నగరంపై కొనసాగిస్తున్న విశ్వాసం, అభివృద్ధి అవకాశాలపై ఉన్న ఆశావాదం కారణంగానే ఈ స్థాయిలో భూముల ధరలు పలుకుతున్నాయని పేర్కొంటున్నారు. రాబోయే రోజుల్లో కూడా హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇదే వేగంతో ముందుకు సాగే అవకాశాలు ఉన్నాయని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
